Condomínio não pode ser uma "ilha da fantasia"

Por Aldo Junior*

Em meados de 1978, uma série americana fez um estrondoso sucesso na TV brasileira chamada “Ilha da Fantasia”.

A estória se desenvolvia em torno de um anfitrião de uma ilha, que realizava todos os desejos de seus hóspedes. O senhor Roarke e seu auxiliar, o pequeno Tattoo,  sempre  simpático e impecavelmente vestidos de smoking branco, esperavam por seus convidados. 

Mas as fantasias sempre tinham um preço a pagar, tal como as atitudes irresponsáveis e unilaterais de um síndico. 

Tal como o misterioso senhor Roarke, um homem que supostamente podia fazer os desejos das pessoas se tornarem realidade, auxiliado por Tattoo, os síndicos perigosamente também realizam algumas vontades dos seus condôminos, sem mensurar os riscos que correm. 

Esse é o grande perigo. Realizar aquilo que condôminos desejam, que normalmente são exceções que no futuro podem causar inúmeros dissabores ao gestor. 

Exemplo prático de pedidos/exceções atendidas pelo síndico e os riscos

Estas são algumas realizações de “fantasias” que podem complicar os síndicos em qualquer momento:

• Liberar um salão de festas para um estranho (em contrário às normas do regimento que proíbem)
• Autorizar a entrada de banhistas na piscina
• Liberar a sauna para qualquer um

Sabe por quê?

Essas concessões, que no primeiro momento surgem como uma ajuda descompromissada, podem no futuro se tornar um motivo de discórdia entre o síndico e este condômino beneficiado, simplesmente por causa do precedente. 

No momento em que, você, síndico, não permitir qualquer outra “fantasia” daquele condômino, por qualquer motivo que seja, o mundo cairá sobre a sua cabeça. 

Me recordo numa assembleia de um condômino que, literalmente, entregou um síndico sem nenhuma piedade.

Aquele inocente condômino, na situação de inadimplente, cercou o síndico e o pediu para liberar multas e juros, obtendo êxito na sua abordagem.

Nosso amigo síndico, achando que tinha tal autonomia e poderia fazer a concessão, cedeu a pressão liberou as multas, juros e correções do devedor. 

Pois é, o mundo gira.

Meses depois, numa assembleia, um outro morador também solicitou desconto nas taxas vencidas, mas teve o pedido negado pelo mesmo síndico. 

O morador que outrora havia sido beneficiado, questionou o síndico: 

"Como assim? Não estou entendendo sua posição. Você liberou minhas multas e juros há alguns meses, e agora não quer abrir mão para meu vizinho? Ele tem o mesmo direito que eu, senhor síndico! “. 

Sem qualquer possibilidade de resposta ou justificativa, o síndico se sentiu tão humilhado que naquele momento, na presença de mais de cinquenta moradores, pediu renúncia do cargo e saiu cabisbaixo da reunião. Em seguida, vendeu seu imóvel e se mudou do condomínio meses depois. 

Moral da história

Não realize a “fantasia” de seu condômino. Haja dentro dos limites estabelecidos pela sua convenção, cumpra as regras, seja exemplo e não permita concessões, porque um dia, aquele condômino que você beneficiou poderá deixá-lo numa situação constrangedora. 

Dica: Não faça do seu condomínio uma “ilha da fantasia”, onde todos os desejos dos condôminos são realizados. Simplesmente seja profissional!

(*) Aldo Jr. também é conhecido como Dr. Condomínio.