Mercado imobiliário

Preço de imóveis à venda sobe em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte em 2024, revelam dados do QuintoAndar

Relatório de Compra e Venda mostra que valores apresentaram alta nas três capitais no 1º trimestre do ano (tanto na comparação com o trimestre anterior como na comparação com o mesmo trimestre do ano passado). Aumento dos preços sugere uma retomada da demanda no início de 2024.

O preço médio dos imóveis à venda em São Paulo, no Rio de Janeiro e em Belo Horizonte subiu no primeiro trimestre deste ano. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar, divulgado no final de abril.

A alta ocorreu tanto na comparação com o trimestre anterior como na comparação com o mesmo trimestre do ano passado. Os dados mostram que o preço médio do metro quadrado negociado em São Paulo ficou em R$ 7.157. No Rio de Janeiro, ele foi a R$ 5.392. E em Belo Horizonte o valor médio do metro quadrado nos contratos fechou em R$ 4.800.

Segundo Evandro Luis Alves, economista do Grupo QuintoAndar, o crescimento dos preços sugere que há uma retomada da demanda. “A continuidade do ciclo de queda da taxa Selic fez com que muitos brasileiros voltassem a considerar a aquisição de um imóvel financiado. Ao longo de 2024, com o ciclo de redução da Selic, o mercado deve sofrer impactos positivos na compra e na venda de imóveis. A expectativa é que isso melhore gradualmente as condições de financiamento.”

A alta em São Paulo foi de 2,03% na comparação com o último trimestre e de 3,73% se analisado o primeiro trimestre de 2023. Já no Rio, o crescimento foi ainda mais expressivo: 4,66% na comparação com o quarto trimestre do ano anterior e 12,53% frente ao mesmo período do ano passado. Em Belo Horizonte, as altas foram de 1,05% e 6,67%, respectivamente.

Para o economista do Grupo QuintoAndar, a curva acentua um fenômeno consistente em SP e no Rio. “Analisando os dados desde o primeiro trimestre de 2021, nota-se que há uma tendência geral de crescimento dos preços nominais do m² em São Paulo e no Rio de Janeiro. Em Belo Horizonte, há uma leitura diferente, com preços crescendo em relação ao primeiro trimestre de 2023, mas ainda menores do que os que estavam sendo praticados nos primeiros trimestres de 2021 e 2022. A perspectiva, porém, é de um mercado aquecido em 2024, com maior volume de transações e preços em tendência de alta em todas as capitais.”

São Paulo: quatro bairros com o preço do m² com 5 dígitos

Em São Paulo, a alta generalizada nos preços fez com que bairros já valorizados registrassem um aumento expressivo.

Quatro deles ficaram com o metro quadrado na marca dos R$ 10 mil ou acima: Pinheiros (R$ 13.720), Moema (R$ 12.042), Brooklin (R$ 11.532) e Vila Mariana (R$ 10.000).

Entre as regiões, o Centro teve a maior valorização na cidade: 9%. A que teve a menor foi a Norte, com 1,2%. Ainda assim, todas as oito pesquisadas tiveram alta no preço.

Entre os bairros, um dos destaques é o Ipiranga, que não só voltou a figurar entre os mais buscados como ficou na quarta posição nesta lista.

Veja abaixo a lista dos bairros mais buscados para compra e venda em São Paulo. Além do Ipiranga, as novidades são Perdizes e Santana.

1. Tatuapé
2. Vila Mariana
3. Mooca
4. Ipiranga Novo
5. Pinheiros
6. Butantã
7. Moema
8. Perdizes
9. Brooklin
10. Santana

Rio de Janeiro: só uma região com desvalorização no preço

No Rio de Janeiro, a alta nos valores só não foi sentida no Centro da cidade. A região foi a única com desvalorização no preço no 1º trimestre: 9%. Já a região Norte teve um crescimento expressivo: 23% no período.

A região Sul, por sua vez, foi mais uma vez o destaque entre as mais caras, com o metro quadrado sendo negociado a R$ 10.557 - bem acima da média da cidade.

Na lista dos bairros mais buscados, não ocorreram muitas alterações. Houve uma troca de posições entre a Tijuca e o Recreio e o Leblon galgou duas posições. A única novidade na lista é a Taquara.

Quanto aos filtros mais utilizados, o ar-condicionado ganhou destaque e apareceu na quinta colocação neste primeiro trimestre - muito por conta das ondas de calor que se intensificaram no período. Não à toa, a piscina privativa também subiu duas posições.

Veja os dez filtros mais utilizados:

1. Apartamento cobertura
2. Sol da manhã
3. Vista livre
4. Armários na cozinha
5. Ar-condicionado
6. Luminosidade natural
7. Piscina privativa
8. Novos ou reformados
9. Rua silenciosa
10. Chuveiro a gás

Belo Horizonte: Savassi na 1ª posição entre os bairros mais caros

Em Belo Horizonte, o bairro Savassi se tornou o mais caro da cidade, com o metro quadrado sendo negociado, em média, a R$ 11.333. A região teve uma valorização de 25,3%.

Outros bairros da cidade também tiveram um aumento expressivo no período, como Sagrada Família, Sion, Buritis e Santo Antônio.

Em relação aos mais buscados para compra e venda, duas novidades: Funcionários e Minas Brasil. Veja a lista dos dez mais em BH:

1. Centro
2. Buritis
3. Castelo
4. Funcionários
5. Lourdes
6. Minas Brasil
7. Prado
8. Savassi
9. Sagrada Família
10. Cidade Nova