Taxa condominial
Bairros de SP apresentam variação na taxa de até 117%
Condomínio varia até 117% entre bairros de SP
Nos Jardins, valor médio da cota mensal supera o dobro do registrado em prédios de Santana, aponta a Lello; variação é maior do que há 3 anos
O valor médio dos condomínios varia até 116,9% entre os principais bairros e regiões de São Paulo. É o que aponta levantamento da Lello, empresa líder em administração condominial no Estado, com base em 1,2 mil empreendimentos da capital paulista.
A cota de condomínio média da cidade ficou em R$ 642,12, considerando todos os perfis de prédios (clássico, médio/alto padão, grandes conjuntos e condomínios-clube). Há três anos, o condomínio médio pago na cidade era de R$ 561,07 e a variação do valor entre bairros era menor: de 77%.
Para esse estudo a Lello dividiu a cidade em oito grandes regiões, que englobam bairros próximos (veja relação abaixo), conforme a localização de suas filiais. Os prédios da região de Santana, na zona norte, têm o valor médio de condomínio mais baixo, de R$ 412. Já na área dos Jardins a cota média é de R$ 894.
O segundo condomínio mais caro fica na região do Morumbi, com valor médio de R$ 889 na cota mensal paga pelos moradores. Em seguida vêm os empreendimentos residenciais de Moema, com valor médio de R$ 842. Na região de Perdizes o condomínio fica em torno de R$ 687, e na Vila Mariana, de R$ 496. Já na área do Tatuapé o valor médio pago por quem mora em apartamentos é de R$ 473, e na Mooca, que tem o segundo condomínio mais baixo de São Paulo, o custo mensal é de R$ 444.
"Jardins e Morumbi são regiões em que há muitos empreendimentos com poucos apartamentos e muitos serviços, o que demanda maior número de funcionários e mais gastos com manutenção", diz Angélica Delgado Arbex, gerente da Lello Condomínios.
O levantamento também apurou que, na média, 54% dos gastos de cada condomínio são para cobrir os custos da folha de funcionários (salários e encargos), enquanto 20% são para pagamento das concessionárias de água e energia elétrica. Os contratos de manutenção de elevadores, bombas e portões respondem por 11% do total. Já as compras de materiais consomem 8%, e as despesas com seguros e administração representam 7%.
Regiões da cidade
Jardins – Jardim Paulista, Jardim Paulistano, Jardim América, Jardim Europa, Cerqueira César, Bela Vista, parte de Pinheiros e do Itaim.
Morumbi – Panamby, Vila Sônia e Vila Andrade
Moema – Campo Belo, Ibirapuera, Vila Nova Conceição, Santo Amaro e parte do Itaim.
Perdizes – Jaguaré, Vila Leopoldina, Alto de Pinheiros, parte de Pinheiros, Vila Madalena, Barra Funda, Santa Cecília, Higienópolis.
Tatuapé – Vila Carrão, Vila Formosa, Penha, Vila Matilde, Aricanduva e Sapopemba.
Santana – Vila Guilherme, Freguesia do Ó, Limão, Casa Verde, Vila Maria, Vila Medeiros, Jaçanã, Mandaqui e Tremembé
Vila Mariana – Liberdade, Cambuci, Saúde, Cursino, Jabaquara e parte do Ipiranga.
Mooca – Pari, Brás, Belém, Vila Prudente, Sacomã e parte do Ipiranga.
