Dia do Síndico: celebrando quem também é gestor da segurança condominial

No dia 30 de novembro é comemorado o Dia do Síndico, data que reconhece a importância desse representante legal dos condôminos e dos condomínios.

Mais do que administrar contas e mediar conflitos, o síndico – seja morador ou profissional – atua como verdadeiro gestor, com poderes de procurador do grupo de moradores para zelar pelos interesses coletivos do condomínio.

Entre essas responsabilidades, uma das mais relevantes, e que merece destaque especial no Dia do Síndico, é a segurança condominial. 

Além de promover a administração geral conforme a legislação, cabe ao síndico cuidar da proteção dos moradores e dos bens do condomínio, adotando precauções básicas e estruturadas para preservar o patrimônio comum e a integridade de todos.

A Lei nº 4591/ 64 (Lei do Condomínio) em seu Artigo 22,  §1º, letra b, diz que o "dever do síndico é exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que diz respeito, à sua vigência, moralidade e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os moradores".

Já o Código Civil Brasileiro, em seu artigo 1348 parágrafo V, diz que compete ao síndico: "diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores." 

Segurança condominial: prevenção é o melhor caminho

A principal medida de segurança a ser adotada é a prevenção. E o Dia do Síndico é um momento oportuno para revisar procedimentos, aprimorar rotinas e engajar moradores e funcionários nessa missão. Algumas orientações básicas podem servir de guia para essa atuação preventiva:

• Em reuniões condominiais, aborde assuntos relativos à segurança; 
• Forme um Conselho ou Comissão específicos para o tema; 
• Crie regulamentos e normas de procedimentos voltadas para proteção do condomínio;
• Incentive para que todos moradores e funcionários participem ativamente da segurança, dando sugestões e colaborando com as regras;  
• Contrate funcionários com perfil adequados ao condomínio, com idoneidade e conduta ilibada, além de avaliar sua qualificação profissional e antecedentes pessoais;
• Invista em cursos e treinamentos dos colaboradores, específicos para  cada função, principalmente os que dizem respeito à portaria e segurança;
• Acompanhe de perto o desenvolvimento de trabalho dos funcionários, orientando-os sempre que houver algum desvio;  
• Atente-se para a segurança periférica e frontal do condomínio, tais como portarias, entradas de pedestres e veículos, grades, muros, cercas e alambrados;
• Mantenha todos os equipamentos de segurança sempre em perfeito estado de funcionamento, como os eletrônicos, de comunicações e portões;
• Procure empresas competentes e legalmente constituídas, caso for terceirizar algum  serviço, tais como limpeza, vigilância, portaria etc; 
• Adote estratégias de segurança através projetos específicos e personalizados, elaborados por consultores especializados em proteção condominial.  

Por tudo isso, o Dia do Síndico é também o dia de valorizar quem, com dedicação, zela pela segurança e qualidade de vida nos condomínios.

Que síndicos de todo o Brasil tenham sucesso, prosperidade e motivação nessa árdua, porém essencial missão de garantir bem-estar, convivência harmoniosa e um ambiente mais seguro para todos que residem ou trabalham em condomínios.

(*) José Elias de Godoy, oficial da PMESP, especialista de Segurança em Condomínios pela SUAT e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios’’ e “Técnicas de Segurança em Condomínios”. Maiores informações pelo telefone (11) 2062-6798 ou elias@suat.com.br.