Nunca foi fácil ser síndico. Agora muito menos. As exigências aumentaram
Gestão de condomínio requer preparo, definição clara de papéis e capacidade de unir síndico, administradoras, conselho e moradores em busca de harmonia e resultados
Governança corporativa, compliance, Norma Regulamentadora, LGPD, “Stalking”, Normas Brasileiras de Regulamentação (NBRs, da ABNT), Lei Anticorrupção, Código de Ética, condômino antissocial são alguns dos termos que entraram no vocabulário do ecossistema condominial.
Estamos no pós-pandemia. O novo mercado da sindicatura passa por um momento de inflexão. Quem entrou, apenas por ter perdido o emprego, e não fez as entregas prometidas, já está sendo expurgado nas assembleias.
Não são raros os casos de má gestão estampados nas mídias em todo o país. Limites precisam ser estabelecidos e a saúde mental de todos preservada.
Quem se preparou vive o chamado “oceano azul” e muitos empreendedores já preparam novos voos e a escala de seus negócios. Fusões e aquisições devem crescer em 2026.
Segundo o Censo SíndicoNet de 2021, 63% dos moradores desejam uma gestão mais profissional e cresceu a percepção da relevância do síndico. Já não basta um morador querer ser um deles, ele tem de estar preparado.
Para que tudo funcione bem, é necessário que cada agente tenha o seu papel muito bem definido.
A construtora responde pelo projeto de engenharia, a administradora faz a gestão financeira e contábil, a conservadora cuida dos colaboradores terceirizados e o síndico, como um maestro, fiscaliza tudo, faz a gestão dos contratos, do plano de manutenção, das pessoas e presta contas ao conselho, além de disponibilizar o seu “CPF”.
Os moradores, por fim, validam ou não, com o quem têm de mais precioso: o voto. O desejo deles é a segurança, espaços bem cuidados, o bom convívio, conveniências e, como consequência, a valorização do seu patrimônio, como indica o Censo SíndicoNet.
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Não existe fórmula mágica para o sucesso na sindicatura, embora todos os sinais estejam sendo dados. Estude muito, vá aos eventos, se relacione e busque bons cursos e especializações.
Não há espaço para todos, apenas para os bons. Medíocres não terão vez.
Em um condomínio, existe quem gosta de funk, rock, orquestra clássica, quem abomine independente do estilo e quem goste de tudo. Mas uma coisa é certa: música fora do tom e alta ninguém tolera. Escolha seu repertório, seu público e faça todos se divertirem.
(*) Leonardo Diniz Mascarenhas é síndico, empreendedor, palestrante e professor. Diretor Nextin Brasil. Síndico 5 Estrelas, embaixador Porter e conselheiro CAM. Magic Leader Orlando (1ª turma). Contato: @leo_diniz_mascarenhas | leo@nextin.com.br | (31) 9.9406-5000
