Quais são os principais tipos de condomínios e as diferenças entre si

Seja para morar, alugar ou empreender, os condomínios são uma boa pedida para quem busca maior segurança, economia e conforto. Caso se encaixe em uma destas três condições, você precisa conhecer sobre os principais tipos de condomínios.

Existem muitas vantagens ao optar por um condomínio quando você busca por um novo imóvel para morar, já que muitos deles contam com espaços de lazer, jardins e ao menos uma vaga para veículos, promovendo diferenciais que influenciam positivamente na qualidade de vida do morador.

No caso de empresas, alugar uma sala ou laje comercial é um bom negócio para o empreendedor em termos de economia, sem contar a vantagem de ter seu estabelecimento em um local mais protegido, diminuindo os riscos e prezando pela segurança de seus colaboradores e clientes.

Entenda, a seguir, os principais tipos de condomínios e as diferenças entre cada um!

O que é um condomínio edilício?

O termo “condomínio edilício'' vem do Código Civil e é utilizado para falar de todos os condomínios verticais ou horizontais, residenciais ou comerciais, onde existem partes de uso privativo e espaços de uso comum.

Quais são os tipos de condomínios?

Quando se fala de condomínios, logo vem à cabeça os condomínios verticais e residenciais, sem imaginar que existem outros tipos destinados à moradia, comércio ou ambos.

1. Condomínio vertical

Um dos mais comuns tipos de condomínios. Esses são os tradicionais prédios, com unidades que podem ser destinadas para moradia, comércio ou uso misto.

Em geral, costumam ser propriedades privadas, ou seja, sem acesso ao público não autorizado, para que seja preservada a privacidade dos condôminos.

Os mais incrementados muitas vezes dispõem de áreas de lazer como piscinas, playground, salão de festa, churrasqueira, quadra de esportes e academia.

Para condomínios verticais comerciais, o acesso costuma se dar por meio da validação em uma portaria, onde o visitante precisa se identificar e, após autorização, poderá ter acesso ao estabelecimento em questão. Esse tipo de controle de acesso também faz parte dos protocolos dos residenciais.

É comum encontrarmos escritórios e consultórios médicos nesse tipo de empreendimento.

2. Condomínio horizontal

Os condomínios horizontais são um conjunto de construções dispostas uma ao lado da outra, em fileiras ou agrupamentos no mesmo nível.

É muito voltado para moradias, sendo popularmente conhecido como “condomínio de casas”, com diversas delas em uma área fechada, sem acesso ao público, porém, com áreas de uso comum para condôminos.

3. Condomínio residencial

É todo empreendimento horizontal ou vertical destinado unicamente à moradia.

Cada condômino é proprietário de um apartamento ou casa e o acesso é apenas aos moradores (proprietários ou inquilinos), visitantes ou pessoas previamente autorizadas. Pode contar com áreas de lazer, portaria, garagem, equipamentos, segurança, zelador e síndico.

As manutenções e despesas do condomínio são de responsabilidade conjunta, ou seja, de todos os moradores.

Costumam ser condomínios fechados, porém há algumas construções - principalmente aquelas feitas próximas a áreas florestais, praias ou cachoeiras — que permitem acesso ao público.

Dessa forma, passa a ter uma parte de seu lote considerada pública, mas os moradores continuam tendo direito às suas respectivas unidades dentro do terreno.

4. Condomínio comercial

Caracteriza-se como condomínio comercial a torre ou conjunto de casas que se destina específica e unicamente ao funcionamento de empresas, consultórios médicos, escritórios e demais atividades comerciais ou prestação de serviços.

Para quem busca melhor custo benefício e maior tranquilidade para operar seu negócio, alugar uma sala em um condomínio comercial é uma ótima alternativa.

5. Condomínio misto

Como você já pode imaginar, condomínios mistos são aqueles que fazem a junção do residencial com o comercial.

Alguns se tratam de empreendimentos residenciais que dispõem de uma área comercial, com prestação de serviços como salões de beleza, academias, restaurantes e mercados. Outros são prédios com torres onde parte das unidades são destinadas à moradia, enquanto em outras, operam escritórios, consultórios, agências etc.

É uma boa opção tanto para moradores que buscam maior praticidade, já que não precisarão se locomover para ter acesso a determinados serviços, e também para empreendedores e lojistas que buscam um público mais fiel.

Características de condomínios

Todos os tipos de condomínios, dos residenciais ou comerciais, assim como os horizontais e verticais, possuem regras internas próprias baseadas na convenção do condomínio, regimento interno e decisões assembleares.

Todos esses regulamentos são baseados principalmente no Código Civil, na Lei 4591/64, mais conhecida como a antiga lei dos condomínios, e outras leis federais, estaduais e municipais.

Claro que as normas costumam mudar de acordo com o perfil do condomínio, como horários de obras, regras de acesso para visitantes, acesso a áreas comuns, vagas de garagem etc.

Os funcionários também poderão sofrer variações conforme o tipo de condomínio. Nos residenciais, o controle de acesso é feito por porteiros, já em condomínios comerciais, o acesso poderá ser controlado por recepcionistas.

Já a administração dos condomínios poderá ser feita pelo síndico - figura obrigatória pelo Código Civil em todos os condomínios -, assim como por administradoras de condomínios, que oferecem o suporte necessário para lidar com assuntos condominiais.

Condomínio horizontal ou vertical: em qual morar?

Ambos os condomínios verticais e horizontais se destacam por oferecer segurança aos seus condôminos pelo controle de acesso de quem entra e sai do local, sob autorização da portaria ou de tecnologia de acesso exclusivo ao morador.

Isso tem sido visto como um grande diferencial, principalmente em grandes cidades, onde a insegurança tem crescido.

Assim, ao tomar a sua decisão, pense nas suas necessidades primeiro. Você deseja maior privacidade em relação ao vizinho, assim como maior sensação de espaço e liberdade? Se for o caso, a melhor opção são os condomínios horizontais.

Já se o que você procura é a praticidade proporcionada por espaços mais compactos, os condomínios verticais são a melhor opção para você.

Vale lembrar que a tipologia dos condomínios é ampla e atende a diferentes perfis, necessidades e potencial de investimento dos condôminos, dos populares, aos condomínios-clube ou residenciais luxuosos.

Conteúdo SíndicoNet