Mercado saturado
Em cinco anos, São Paulo tem mais de mil novas edificações
Exagero? SP ganhou mais de 1.000 prédios nos últimos 5 anos
Quase metade fica na zona sul e valor médio do condomínio na cidade é de R$ 746
A cidade de São Paulo paulista ganhou 1.000 novos empreendimentos residenciais e aproximadamente 210 mil moradores de apartamentos nos últimos cinco anos.
De acordo com uma raio-x do mercado imobiliário realizado pela imobiliária Lello, em 2008 havia 20 mil condomínios na cidade e no ano passado o total de edificações com finalidade residencial chegou a 21 mil.
Os condomínios residenciais já representam 37% do total de domicílios da cidade, com um total de 1,47 milhão de apartamentos – o número médio de unidades por prédio é de 70. Além disso, a cota média de condomínio paga pelos paulistanos é de R$ 746.
Juntos, os condomínios residenciais da capital movimentam R$ 13,2 bilhões por ano, valor superior ao orçamento anual de capitais brasileiras como Curitiba e Porto Alegre. Desse total, R$ 5,9 bilhões são destinados ao pagamento de funcionários e encargos trabalhistas e outros R$ 2,3 bilhões são gastos com o consumo de água. Os demais principais gastos de um condomínio são com energia elétrica e contratos de manutenção e conservação.
Região
O levantamento ainda indica que, do total de condomínios residenciais na cidade, 47,3% ficam na zona sul; outros 33,4% estão localizados na zona oeste, 11,5% na zona leste e 7,8% na região norte da capital.
Tipos
A cidade conta com 15,1 mil condomínios “clássicos”, nos quais a cota média paga pelos moradores é de R$ 487 por mês. Outros 2,5 mil prédios são de médio para alto padrão, com condomínio mensal médio de R$ 718.
Os condomínios denominados “grandes conjuntos”, com três ou mais torres, somam 1.350; nesses locais a cota média é de R$ 250 por mês. Há 830 empreendimentos considerados de alto padrão, onde o condomínio mensal médio é de R$ 1,3 mil. Outros 650 são do tipo “clube”, com condomínio de R$ 586, em média. E existem, ainda, 120 condomínios “econômicos”, onde a média do condomínio mensal é de R$ 95.
Fonte: www.infomoney.com.br
