Mercado de luxo
Procura por coberturas de alto padrão em Niterói aumenta 20%
Demandas por coberturas de luxo sobe 20% em Niterói
Morar em uma casa ampla, com toda a privacidade e conforto, incluindo piscina, sauna e churrasqueira, é o sonho da maioria das pessoas. Entretanto, a eterna preocupação com a segurança e a vontade de estar mais próximo dos grandes centros faz muita gente optar por apartamento. Uma opção para unir o útil ao agradável é morar numa cobertura de luxo, uma fatia do mercado imobiliário extremamente concorrida e disputada na cidade. Especialistas informam que a procura por este tipo de imóvel em Niterói cresceu em torno de 20% se comparado no mesmo período do ano passado.
Com metro quadrado, em média, de R$ 7,2 mil, uma cobertura pode variar de R$ 750 mil a R$ 2 milhões. Charitas, Icaraí e Jardim Icaraí são os bairros com preços mais elevados seguidos de Gragoatá, Ingá e Camboinhas.
Para o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado do Rio Janeiro (Creci-RJ), Manoel da Silveira Maia, o alto poder aquisitivo do niteroiense e a qualidade de vida da cidade estão entre as principais justificativas para a maior procura por este tipo de empreendimento.
"Quem mora numa cobertura normalmente não tem vizinho de andar. Não tem ninguém morando acima dele para fazer barulho. E, brincadeiras de cariocas à parte, uma das vistas mais bonitas de Niterói é sem dúvida o Rio de Janeiro com a bela visão da Baía de Guanabara, do Cristo Redentor e do Pão de Açúcar. É de fato um privilégio dos poucos moradores de coberturas de Niterói", ressalta.
O vice-presidente do Sindicato da Habitação (Secovi Rio), Leonardo Schneider, afirma que as facilidades dos financiamentos de imóveis estão possibilitando a classe média também adquirir este tipo de imóvel.
"Isto tem ocasionado uma maior procura por este tipo de empreendimento. A migração de pessoas da cidade do Rio para Niterói, a procura de uma melhor qualidade de vida, também faz crescer a procura", explica Schneider.
Procura
Segundo Jean Pierre Biot, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) de Niterói, em geral a cobertura é o primeiro imóvel a ser vendido de um empreendimento.
"A venda de uma cobertura tem uma outra peculiaridade. Normalmente é a compra dos sonhos da pessoa e dificilmente ela é revendida. Acaba sendo algo ficando de pai para filho", avalia Biot.
Naum Ryfer, diretor da Pinto de Almeida, informa que, em média, uma cobertura de mesma área coberta do apartamento do piso inferior custa 70% a mais, em virtude de sua área descoberta e das vantagens da privacidade. O diretor da Pinto de Almeida diz que as coberturas podem ser comparadas em conforto e espaço com casas.
"Porém, têm a vantagem de não necessitarem de investimentos em segurança, já que o próprio condomínio se encarrega disso. As pessoas querem agilidade e mobilidade, o que torna a vida em edifícios mais simples e prática. Por outro lado, querem a privacidade e as facilidades de uma casa", explica Naum Ryfer.
O diretor de Negócios da João Fortes Niterói, Jorge Rucas, destaca que as coberturas, por poderem possuir amplas áreas descobertas, os moradores conseguem aproveitar a ventilação e a iluminação naturais e uma vista panorâmica da região.
"Tudo isso com direito à luz solar, onde, normalmente são projetadas áreas com piscinas, saunas e churrasqueiras. Inclusive, as coberturas que pegam o sol da manhã são de 10% a 15% mais caras. O morador de uma cobertura não precisa do play e do salão de festas do condomínio", revela Rucas.
Carlos Eduardo Penna, da Efer Construtores Associados, destaca a privacidade com mais um vantagem.
"Por não ter vizinhos na parte de cima, o silêncio e a tranquilidade predominam nos ambientes", comenta Penna.
Helio Brito, diretor operacional da Julio Bogoricin Imóveis, alerta para alguns cuidados na hora de fechar o negócio.
"É importante ressaltar a necessidade de uma manutenção adequada, em função da maior exposição às intempéries climáticas", ensina Brito.
Vicente Maciel Filho, da Construtora Fernandes Maciel, observa que a cobertura é um tipo de imóvel que tem a valorização estável, sem depender das flutuações do mercado.
"Facilidade de vender, possibilidade de maior personalização da unidade, e vista e privacidade melhores que o apartamento comum", frisa.
Fonte: http://www.secovirio.com.br/
