Instalação de gás: por quem deve ser feita e quais os cuidados em cada apartamento

O gás encanado trouxe muita praticidade para o dia a dia das pessoas, já que ele dispensa a necessidade de trocar de botijão com frequência e ainda oferece um fluxo de gás mais estável. Contudo, a instalação de gás deve ser feita com cuidado para evitar vazamentos.

Instalações mal feitas podem levar ao vazamento de gás, o que gera graves acidentes e até mesmo falecimento dos moradores, como aconteceu em 2019, com um casal carioca.

Contudo, além de fazer a instalação correta, também é preciso fazer testes de vazamento e fazer manutenções periódicas. Continue lendo este texto para entender como a instalação de gás deve ser feita e quais são os cuidados que o condomínio e os moradores precisam ter com essa instalação.

Como a instalação de gás deve ser feita?

O ideal é que a instalação de gás em apartamento seja feita por uma empresa especializada nessa atividade, pois somente assim o condomínio e os moradores vão conseguir garantir uma instalação segura e de qualidade.

Contudo, antes de fazer o processo, a empresa precisa fazer um projeto de instalação onde estarão definidos os pontos de utilização do gás, como é a circulação de ar no local e quais materiais serão empregados.

Há vários tipos de materiais que podem ser usados nesse tipo de processo. Por exemplo, só em relação aos tubos, é possível encontrar modelos feitos com diferentes materiais, como alumínio, cobre e aço carbono.

Cada tipo de projeto ou local de instalação demanda o uso de um tubo produzido com determinado tipo de material. Por isso, é muito importante contar com o auxílio de um profissional qualificado.

Somente ele saberá identificar quais são os equipamentos mais adequados para a instalação de gás em sua casa e no seu condomínio.

Além disso, também é importante que todos os projetos de instalação de gás sejam feitos seguindo as normas ABNT NBR 13103:2013, que especifica quais são os requisitos de instalação de aparelhos a gás, e a ABNT NBR 15526:2016, que trata de projeto e execução de redes de distribuição interna para gases combustíveis em instalações residenciais.

Depois que o técnico concluir a instalação, ele deve fazer um teste de estanqueidade, para garantir que não há vazamentos e está tudo certo.

Para aumentar ainda mais a segurança dos apartamentos e do condomínio, é importante que equipamentos a gás também não sejam instalados próximos a objetos feitos com materiais inflamáveis, como cortinas e armários de madeira.

Qual tipo de gás é usado nas residências?

Há dois tipos de gaás que podem ser usados nas casas e em prédios residenciais e comerciais, são eles:

Gás Liquefeito de Petróleo (GLP)

Também conhecido como gás de cozinha, esse é o tipo de gás mais utilizado no Brasil.

Para abastecer as unidades de um condomínio, esse gás chega armazenado em cilindros e é instalado em uma área determinada, a partir da qual é distribuído pelo sistema de gás para os apartamentos.

Gás Natural (GN)

Conhecido popularmente como gás de rua, o gás natural chega nos condomínios por meio da tubulação instalada na rua e é fornecido por empresas concessionárias.

Os dois tipos de gás são tóxicos e podem causar acidentes. Por isso, os cuidados para a instalação de qualquer um deles precisa ser o mesmo.

Quais são os cuidados que o condomínio precisa ter com a instalação de gás?

Além de fiscalizar e garantir que a instalação de gás dos apartamentos seja feita por uma equipe qualificada, também é preciso tomar alguns cuidados para garantir que esse sistema funcione corretamente e para evitar que os materiais usados na instalação se deteriorem antes do tempo.

Por isso, é importante que quem for fazer a limpeza desses equipamentos não molhe os tubos e as mangueiras dessa instalação, e nem passe um pano úmido neles.

Além disso, não se deve fazer uso de produtos químicos na limpeza. A forma mais segura de limpar a mangueira de gás é com um pano seco.

Também é importante que o condomínio contrate técnicos especializados para fazerem uma manutenção na instalação de gás pelo menos uma vez por ano.

Já os moradores devem verificar o estado da mangueira de gás dos apartamentos deles a cada cinco anos. Outro ponto de atenção do condomínio e dos moradores é na condição dos registros. Isso porque os antigos podem estar mais desgastados, o que aumenta as chances de ocorrer um vazamento de gás.

Aliás, manter o registro fechado sempre após o uso é uma boa prática e também quando o apartamento estiver vazio ou for viajar.

Além disso, caso o condomínio esteja planejando fazer alguma reforma na estrutura do prédio, ou quando o morador for fazer uma renovação na sua unidade, também é muito importante identificar onde as tubulações de gás estão para evitar que elas sejam atingidas durante a obra.

Quais são os perigos de ter um aquecedor a gás irregular?

Os aquecedores a gás estão se tornando cada vez mais comuns nas casas e apartamentos.

Por isso, é importante que os moradores estejam atentos acerca da correta instalação e manutenção deste equipamento. Caso ele seja mal instalado ou o proprietário não faça a manutenção correta do aparelho, pode ocorrer um vazamento.

O que fazer caso haja um vazamento?

O vazamento de gás é muito perigoso e, infelizmente, na maioria das vezes só é detectado quando há uma grande quantidade vazando. Quando situações como essa ocorrem, é preciso seguir os seguintes cuidados:

• Ligar imediatamente para a companhia de gás da sua cidade ou para o corpo de bombeiros;
• Avisar o zelador ou o síndico sobre a suspeita de vazamento para darem apoio;
• Não utilizar fósforos ou isqueiros;
• Não ligar luzes e equipamentos eletrônicos;
• Não ligar o ventilador;
• Abrir portas e janelas;
• Fechar o registro do gás;
• Sair do ambiente.

O síndico pode ser responsabilizado pelas instalações de gás?

Caso ocorra um acidente, ou algum dano à estrutura da edificação que tenha sido causado por negligência na manutenção da instalação de gás nas áreas comuns, ou seja, fora da unidade autônoma, o síndico do condomínio pode ser responsabilizado pelo ocorrido.

De acordo com o Artigo 1.348 do Código Civil:

“Compete ao síndico representar, ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns (...) diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação de serviços que interessem aos possuidores.”

Sendo assim, tanto a instalação quanto a manutenção dos canos de gás até o ponto de ligação à unidade são de responsabilidade do condomínio, e os gastos com a manutenção desse sistema precisam estar previstos no orçamento anual.

A instalação de gás já na parte interna da unidade é responsabilidade do condômino.

Por isso:

• verifique quando foi feita a última manutenção no seu apartamento; 
• esteja atento a um aumento repentino no consumo da sua conta, às condições da mangueira e demais equipamentos;
• não hesite em agendar o quanto antes uma nova manutenção com um técnico capacitado ou credenciado à concessionária.

Dessa forma, será possível evitar acidentes, que em alguns casos podem ser fatais, e preservar a estrutura da edificação.

Se você ainda tem dúvidas sobre o assunto, não deixe de ler o nosso post sobre a Lei de Gás Encanado para Condomínios.

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