Aluguel em setembro

Preço desacelera nas principais capitais do país, mas ainda é recorde, mostra Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb

São Paulo, Curitiba, Belo Horizonte e Rio registram altas cada vez mais tímidas, mas o valor médio do metro quadrado continua em um patamar elevado.

O mercado residencial de aluguel em algumas das principais capitais do país continua em desaceleração neste segundo semestre. O preço médio do metro quadrado registrado em setembro em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, porém, ainda é o maior de toda a série histórica, iniciada em 2019; em Curitiba, o segundo maior. É o que revela o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. 

“Após um período de recuperação dos preços no pós-pandemia e de uma alta puxada por um cenário de aquecimento do aluguel, o que se vê é uma acomodação desses valores em todas as cidades pesquisadas. Das quatro, apenas o Rio vive um ritmo um pouco mais lento. Em SP, BH e Curitiba, o movimento é bastante perceptível”, afirma Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar. 

Curitiba 

Na capital paranaense, a alta dos novos contratos de aluguel atingiu 19,68% nos últimos 12 meses, encerrados em agosto. Foi o menor patamar registrado desde junho de 2022.  Apesar da redução do ritmo de crescimento, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 41,78 - 0,14% acima do registrado em agosto. É o segundo maior valor de toda a série histórica. Somente em 2023, o preço do aluguel na capital paranaense subiu 15,48%.

São Paulo 

Na capital paulista, o preço médio do metro quadrado dos novos contratos de aluguel subiu 0,98% no terceiro trimestre deste ano, em comparação com o segundo trimestre de 2023. É o menor patamar registrado desde o terceiro trimestre de 2021, quando o valor avançou 0,11% frente ao trimestre anterior. 

Segundo o Índice, todos os tipos de imóveis contribuíram para esse cenário. O preço médio do metro quadrado, no entanto, chegou a R$ 58,94, o maior valor registrado desde o início da série histórica. 

Belo Horizonte 

Na capital mineira, o preço médio do metro quadrado dos novos contratos de aluguel atingiu R$ 32,68 em setembro - 0,15% acima do registrado em agosto deste ano e recorde. Apesar da alta, foi o menor aumento mensal registrado desde novembro de 2022, quando o indicador retraiu 0,25% frente a outubro. 

Segundo o Índice, os imóveis de um dormitório impactaram para esse resultado, com queda de 1,83% em comparação com agosto. Foi a primeira retração para este tipo de imóvel registrada neste ano na cidade. Desde dezembro de 2022, os apartamentos tipo studio não apresentavam diminuição do preço médio praticado. 

Rio de Janeiro 

Na capital fluminense, a alta dos preços dos aluguéis tem se estabilizado, mas em um patamar elevado. O preço médio do metro quadrado atingiu R$ 38,87, alta de 0,36% em comparação com agosto e o maior de toda a série. São dois anos de altas consecutivas. 

Desde setembro de 2021 não há retração ou estagnação dos preços na comparação mensal. Nos últimos 12 meses, somente 1 dos 35 bairros monitorados pelo indicador teve queda de preço na capital fluminense. A retração foi registrada no Cachambi, onde os preços caíram 2,5% no período.

Metodologia utilizada

A metodologia do novo Índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado. 

Lançado em SP, Rio e Curitiba e Belo Horizonte, o indicador terá periodicidade mensal e, até o final do ano, será lançado em ao menos outras duas capitais brasileiras. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel para mais informações. 

Fonte: Assessoria | QuintoAndar