Índice de Aluguel
RS: Valor do metro quadrado atinge alta recorde em Porto Alegre
Preço do aluguel bate recorde e sobe 14% em um ano em Porto Alegre, revela novo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb
Indicador lançado hoje na capital gaúcha une dados do QuintoAndar e do Imovelweb para apresentar o valor mais próximo do praticado no mercado. Novo índice mostra que a cidade não registra desaceleração, ao contrário das outras capitais monitoradas.
Os preços do aluguel em Porto Alegre seguem batendo recorde. Em outubro, a alta foi de 0,63% em comparação com setembro, atingindo a média de R$ 31,52 por metro quadrado. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, lançado hoje na capital gaúcha. É o maior valor do metro quadrado da série histórica do indicador, iniciada em 2019.
O novo indicador combina dados do QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, com os do Imovelweb, um dos maiores portais de classificados do Brasil. Ao combinar valores de contratos de aluguel fechados aos preços nos anúncios na metodologia, o novo índice consegue apontar o preço do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato, no mercado.
Os dados mostram que a alta dos preços para o consumidor tem se mantido estável em Porto Alegre. Em outubro, o acumulado em 12 meses atingiu o ápice (14,28%), próximo ao patamar registrado desde o início do ano. Segundo Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, trata-se de um sinal diferente do registrado em diversas capitais do país, como São Paulo e Curitiba, por exemplo, que, após a forte recuperação dos preços no cenário pós-pandemia, começam a observar uma desaceleração.
“Em outras capitais, observamos o mercado imobiliário dando sinais de desaceleração, o que não acontece em Porto Alegre, cidade em que os preços se estabilizaram num patamar elevado, se considerado o acumulado de 12 meses. É um sinal do aquecimento do segmento na cidade”, ressalta.
Segundo o indicador, o crescimento dos preços está espalhado por todas as regiões da cidade de Porto Alegre. Dos 42 bairros analisados pelo índice, 38 tiveram valorização nos últimos 12 meses, o equivalente a 90% das regiões da cidade. No período, o Partenon registrou a maior valorização da capital gaúcha, com 51,7% de aumento no preço do metro quadrado. Interaja com o gráfico abaixo para verificar a porcentagem dos demais bairros:
“Os números indicam um crescimento constante e disseminado entre os vários tipos de imóveis na cidade, reforçando a visão de um movimento generalizado de aquecimento no mercado residencial da capital”, destaca Capetti.
Apesar do preço elevado na cidade, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em outubro foi de 3,3%.
“Um desconto em torno de 3% parece pequeno, mas pode representar muitas vezes uma benfeitoria no imóvel durante um contrato de 30 meses de aluguel. Os números mostram que há espaço para o inquilino barganhar e conseguir um preço que caiba em seu bolso, apesar do mercado aquecido”, ressalta o especialista.
Impacto da mobília e da garagem
Uma das novidades desse índice é a divulgação de preços médios de aluguel de apartamentos padrão. O objetivo é avaliar o impacto da mobília e das vagas de garagem e estimar um intervalo de preço na cidade.
Segundo o indicador, para apartamentos com 1 dormitório, os valores médios ficam entre R$ 870 e R$ 960, podendo chegar a R$ 1.250 para unidades mobiliadas. Já apartamentos com 2 dormitórios têm uma faixa de preço variando de R$ 1.270 a R$ 1.390, podendo chegar até a R$ 1.770 caso possua uma vaga de garagem. Para apartamentos com 3 dormitórios, os valores médios situam-se entre R$ 1.990 e R$ 2.180.
Veja a lista completa dos 10 bairros mais caros da cidade (com o respectivo valor do metro quadrado):
- Três Figueiras - R$ 58,9
- Praia das Belas - R$ 45,5
- Mont’ Serrat - R$ 44,7
- Petrópolis - R$ 44,0
- Jardim Botânico - R$ 43,5
- Moinhos de Vento - R$ 43,2
- Auxiliadora - R$ 43,1
- Boa Vista - R$ 40,6
- Chácara das Pedras - R$ 40,2
- Cidade Baixa - R$ 39,7
É importante ressaltar que o preço médio do metro quadrado reflete as características inerentes de cada localidade. Isso significa que bairros onde predominam apartamentos menores, por exemplo, tendem a ter um valor maior nesta leitura específica.
Fonte: Assessoria | QuintoAndar
