Finanças comprometidas
Taxa de inadimplência no setor condominial chega a 17%
Taxa de inadimplência bate recorde no Brasil e condomínios sofrem
Em março, mais de 43% da população tinha deixado de pagar dívidas, nos condomínios, taxa de inadimplência cresceu 5% no último ano
De acordo com dados divulgados pelo Serasa, nunca houve tantos brasileiros adultos inadimplentes. Em março, cerca de 43% da população com mais de 18 anos tinha deixado de pagar dívidas, recorde do país desde o início do levantamento feito pela empresa especializada em informações financeiras, em 2016. No mercado condominial, a situação se confirma. Segundo um levantamento da APSA, a taxa de inadimplência das cotas condominiais cresceu 5% no último ano, alcançando 17% no período.
Segundo o especialista em gestão financeira de condomínios, Rodrigo Della Rocca, CEO da fintech CondoConta, primeiro banco exclusivo para condomínios do Brasil, o principal fator é a alta taxa de juros e o endividamento de muitas famílias durante a pandemia.
Reflexos como a inadimplência crescente já eram esperados, devido também à própria gestão orçamentária e operacional, uma vez que poucos empreendimentos estavam preparados com estrutura de caixa para reduzir cotas para seus moradores.
“Um número grande mas ainda longe da metade, foram os condomínios que otimizaram sua estrutura e plugaram inovações que eliminam despesas e até trouxeram fontes de resultados positivo como aluguel de espaços e mercados autônomos gerando cashback. Novas formas de pagamento da cota condominial ou até mesmo seu parcelamento e descontos influenciam muito na disponibilidade financeira do condômino, ou seja, por si só o condomínio não tem essas alavancas, sendo uma grande oportunidade para parceiros digitais financeiros com tecnologia que permitam tais benefícios”, completa Rodrigo.
Enquanto os síndicos sofrem para manter as obrigações e planejamentos, os condôminos sofrem com a flexibilidade para pagamento, que precisa levar em consideração a perda de renda das famílias. No mesmo período que a inadimplência aumentou, a taxa Selic, que influencia todas as taxas de juros praticadas no país, cresceu de 2% para 13,75%.
No período, a fintech criada por Rodrigo também registrou um aumento na procura pelo produto Receita Garantida, que adianta aos síndicos o valor da cota condominial todos os meses, enquanto assume as dívidas dos moradores e oferece a eles mais opções de pagamento, como o parcelamento, por exemplo. A busca pelo serviço aumentou 180% em 2022.
Ao garantir aos síndicos o valor equivalente às taxas condominiais todos os meses, independente do pagamento ou não pelo morador, e oferecer melhores condições de negociação, o banco reduz a inadimplência a 7,6%, frente a média de 17% do mercado.
“Não controlar a inadimplência pode prejudicar muito a saúde financeira de um condomínio e consequentemente afetar a vida dos condôminos, pois a falta de recursos afetará no planejamento do síndico (manutenções preventivas e corretivas). Como resultado, há a necessidade do aumento da taxa condominial para compensar os inadimplentes e manter o condomínio funcionando”, comenta Rodrigo.
Ainda segundo Rodrigo, o relacionamento entre síndicos e moradores também é afetado com o atraso no pagamento.
“Em mais de 10 anos trabalhando com foco na gestão de condomínios, percebemos ser comum os síndicos se sentirem desconfortáveis e evitar cobrar os moradores que por algum motivo não conseguiram efetuar o pagamento, pela proximidade que há entre ambos, na prática, buscar alternativas traz uma melhora no relacionamento”, finaliza o especialista.
Fonte: Assessoria | CondoConta
