Função de síndico

 

Resolver briga de vizinhos e acordar de madrugada para advertir sobre o barulho no salão de festas fazem parte da rotina de um síndico. Porém, mediar conflitos não é a única atividade do cargo, que também tem obrigações previstas pelo Código Civil. Antes de aceitar o desafio e se tornar um síndico do condomínio, o morador deve estar atento aos seus deveres e, principalmente, disposto a atender a outros moradores, sem deixar que a proximidade com os vizinhos prejudique sua decisão enquanto responsável pelo prédio. 

 

O síndico profissional Edson Machado, gerente da Brognoli Condomínios, acredita que os interessados em desempenhar a função precisam ter disposição para atender os condôminos em qualquer horário, além evitar que ocorram conflitos e saber intermediá-los. Como as atividades requerem paciência e tempo do síndico, muitos moradores acabam desistindo da função, principalmente se a conciliam com um emprego. 

 

 

Uma vez eleito por assembleia, com a possibilidade de exercer as atividades do prédio por uma gestão de até dois anos, o síndico tem de realizar o que prevê o artigo 1.348 do Código Civil, assim como seguir algumas normas de edificação, que vão garantir a segurança física do local. Entre suas atividades, estão convocar assembleias ordinárias e extraordinárias, cobrar taxas condominiais, controlar a inadimplência dos moradores e cuidar da manutenção do prédio. 

 

O presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SC), Sérgio Luiz dos Santos, ressalta que o não cumprimento das funções pode, inclusive, incriminá-lo judicialmente. 

 

— As atividades dos síndicos são complexas. Alguns condomínios já superam o orçamento de pequenos municípios - compara.

 

Planejamento é fundamental

 

Todas as atividades não fizeram com que Lucia Helena da Silva, de 61 anos, desistisse da função. Há quase uma década, ela é síndica de um condomínio com sete prédios, que é moradia para cerca de 400 pessoas, em Florianópolis. Lucia defende que, para administrar o local, é preciso planejamento.

 

— Às 7h tomo banho e café, porque até às 9h30min fico na guarita do prédio, para depois fazer os serviços de rua - explica.

 

Lucia acredita que essa dedicação com os assuntos do condomínio é a maior qualidade reconhecida pelos moradores - que ela garante saber quem são e em que bloco moram.

 

— Tem de ser teimosa e persistente com os projetos. Se a pessoa não é firme, não consegue passar pelos obstáculos que surgem no decorrer do dia, do mês e da madrugada.

 

 

- Saber administrar as atividades de síndico e outro emprego. Em muitos casos, assume a função quem já é aposentado, porque ser síndico requer tempo para as responsabilidades programadas e as surpresas.

- Paciência para lidar com 

moradores que pensam diferente 

e discutem entre si.

- Não ser inadimplente ou sofrer processos, porque responderá pelo CNPJ do condomínio.

 

 

 

- Síndico que é morador não tem essa obrigação de cumprir horário de atendimento em local fixo (em uma sala do prédio, por exemplo).

- Na maioria dos casos, síndico ganha uma remuneração fixa pelo serviço que desempenha. De acordo com a advogada da Ibagy Imóveis, Maria Eloiza Martins, o valor é fixado pela convenção do condomínio.

- Em alguns casos, ainda que menos comum hoje em dia, o síndico que é morador tem isenção de condomínio.

- Conhecer os outros moradores e promover atividades que os 

aproximam.

- Há possibilidade de contratar serviço de orientação ao síndico, 

que lhe dará suporte legal e administrativo para atuar.

 

 

- Ter disponibilidade de tempo para atender os moradores.

- Carga de trabalho é grande, porque não há horário para atendê-los, quando se é morador. O síndico pode ser chamado de madrugada, para um barulho em salão de festas, e ter de resolver a situação naquele momento.

- Além dos conflitos, tem de desempenhar as obrigações impostas pelo Código Civil.

- Quando se é síndico (e morador), corre-se o risco de ser imparcial, porque é difícil penalizar um vizinho que também é amigo.