“Eleger um síndico em 5 minutos?!?”

Recebi recentemente um e-mail de uma empresa oferecendo algo surpreendente: "Aprenda a se apresentar e se eleger como síndico 'profissional' em uma assembleia e ganhe entre R$ 5 mil e 20 mil por mês!". Francamente, isso é um absurdo.

É por situações como essa que muitos desanimam e perdem a confiança no mercado de administração condominial. O mais preocupante é que essa empresa já conta com muitos seguidores. Porém, o que ela promove é uma legião de "bons apresentadores", sem a qualificação necessária para a gestão de um condomínio.

Sim, a lei permite que qualquer pessoa seja síndica, mas isso não significa que a função seja para qualquer um. Moradores, fiquem atentos! Vocês têm o poder de eleger e, depois, arcam com as consequências.                        

São comuns reclamações como:

"O condomínio está caro!"

"A inadimplência está fora de controle!"

"O síndico não faz manutenção preventiva, e meu imóvel desvalorizou."

"Estamos sem segurança!"

Ou, pior: "Sumiu o dinheiro!"...

E refletem escolhas malfeitas.

Infelizmente, alguns enxergam na administração condominial apenas uma fonte de lucro fácil, sem compromisso com ética, gestão ou responsabilidade. Esse comportamento prejudica todo o mercado e coloca em risco os moradores, seu patrimônio e sua qualidade de vida.

Como escolher um síndico externo qualificado

Por isso, quero compartilhar algumas orientações importantes para a escolha de um síndico externo — afinal, ele será responsável por zelar pela segurança, finanças e patrimônio do condomínio.

Solicite informações completas à administradora

Peça que disponibilizem vídeos de apresentação, dados registrados na Receita Federal, nomes dos representantes legais, histórico de processos judiciais e detalhes sobre condomínios atendidos ou que deixaram de atender, incluindo os motivos.

Agende visitas ao condomínio

Exija que os candidatos conheçam o local e apresentem um plano de gestão detalhado.

Verifique referências

Confirme todas as informações fornecidas pelo candidato com referências de outros condomínios que ele tenha administrado.

Peça atestados

Certifique-se de que o candidato não tenha antecedentes e esteja apto a ser incluído como gestor na conta bancária do condomínio.

Exija uma apólice de responsabilidade civil

É uma garantia importante em caso de falhas na gestão.

• Tudo sobre Seguro de responsabilidade civil do síndico

Priorize a experiência prática

Acima de diplomas e cursos, avalie se o candidato tem histórico comprovado de gestões bem-sucedidas e competência para executar o que promete.

A escolha de um síndico não deve ser baseada apenas em uma boa apresentação. É uma decisão que impacta diretamente o futuro do condomínio e a qualidade de vida dos moradores.

Desejo que encontrem um candidato alinhado aos valores do condomínio e às características do empreendimento. Seja feliz no seu condomínio!

(*) Marcelo Duarte é Founder e CEO da Eu Amo Condomínio by Sigecon.