Contra a inadimplência
Curso de Direito Condominial terá ênfase em combate à inadimplência
Síndicos voltam para a sala de aula para combater a inadimplência nos condomínios
“A experiência mostra que quanto mais conhecimento na área condominial, a administração de crises e inadimplência não se torna um sufoco. O gerenciamento se torna mais eficaz”, diz Rodrigo Karpat, professor e advogado especialista em direito imobiliário e condominial.
A inadimplência tem sido a palavra-chave neste momento de crise. A dificuldade em ajustar as contas do mês com o alto índice de desemprego tem chegado a altos níveis para a população brasileira. Nos condomínios, a situação não tem sido diferente, o não pagamento das despesas condominiais vem aumentando em comparação com o ano passado.
Dados mostram que, no mês de março de 2016, o número de ações de cobrança de condomínio cresceu 40,2% em relação ao mesmo período de 2015. Como administrador dos conjuntos habitacionais, o síndico deve ter conhecimento sobre o que pode e não pode fazer em casos de não pagamentos.
Não demorar no contato com o morador inadimplente é uma das atitudes.
“A experiência mostra que quanto mais conhecimento na área condominial, a administração de crises e inadimplência não se torna um sufoco. O gerenciamento se torna mais eficaz”, explica Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito imobiliário e condominial.
O advogado e professor de Direito condominial estará lecionando o seu curso de direito condominial no próximo dia 28/11, Segunda-Feira, reunindo síndicos que buscam mais conhecimento na área.
Na CIESP/LAPA em São Paulo, Karpat dará o passo a passo para os síndicos administrarem a inadimplência e outros temas do mundo condominial. Mesmo com todas as liberdades administrativas, o especialista em direito imobiliário explica:
“É importante que todos entendam que o síndico pode e deve fazer tudo o que for possível para reduzir a inadimplência, mas é preciso entender que ele tem um poder limitado”.
Com a boa convivência e amizade, sempre pode acontecer de se ajudar aquele morador mais próximo, mas Karpat afirma que este não é o melhor caminho.
“O síndico deve excluir o lado emocional e a amizade com os vizinhos.O papel dele é o interesse comum. Outro ponto que é importante salientar é que o síndico não tem autonomia para conceder um desconto para o devedor. Este ato pode configurar enriquecimento ilícito, pois estariam prejudicando os demais moradores e incentivando a inadimplência”, ressalta Karpat.
O não pagamento pode gerar desavenças dentro do próprio condomínio com outros moradores que estejam em dia com os pagamentos. Além disso, Karpat explica que expor o devedor não é a maneira correta e pode gerar um processo contra o condomínio.
“São pequenas atitudes que podem definir se o condomínio sofrerá uma condenação por dano moral ou não. Por exemplo, é permitido que todos os demais moradores saibam quais unidades estão inadimplentes, entretanto, é considerado vexatório se for exposto no quadro de avisos do condomínio ou no jornal de circulação interna. É importante salientar que não é papel do condomínio ‘se vingar’ de quem não paga. Existem os meios legais para que a cobrança seja realizada e agora este processo está muito mais rápido”, afirma advogado especialista em direito imobiliário e condominial, que estará ensinando estas atitudes administrativas e outras como o uso de AirBnB nos condomínios, as atitudes que devem ser tomadas com moradores que praticam atitudes antissociais e outros temas.
Informações do Evento:
- Evento: Curso de Direito Condominial Modulo I e II
- Professor: Rodrigo Karpat, especialista e referência em direito Imobiliário e Condominial
- Data: 28-11-2016
- Horário: 18h30 às 22h30
- Endereço: CIESP/LAPA R. Pio XI, 500 - Alto da Lapa, São Paulo - SP
