Aluguel x Variação negativa
Aluguel novo tem variação negativa em São Paulo
Aluguel novo tem variação negativa em São Paulo, aponta Secovi-SP
A Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP, que monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista, mostra que o valor do aluguel dos novos contratos residenciais apresentou redução no acumulado de dezembro de 2020 a novembro de 2021.
Nesse período, houve variação negativa de -0,75%, percentual bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), medido pela Fundação Getúlio Vargas, que foi de 17,89% em igual intervalo. Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, observa que o valor médio de locação na cidade de São Paulo tem mantido estabilidade.
“Ao longo dos últimos meses, o descolamento entre o IGP-M e o valor do aluguel novo vem diminuindo”, analisa Sartori. Para ele, com o avanço da vacinação, o mercado de locação deve apresentar números positivos em 2022. Em novembro, os imóveis de 1 dormitório registraram variação de 0,25%, seguidos dos de 2 quartos com 0,20%, e os de 3 quartos com 0,10%.
Metodologia
As informações estão disponíveis em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por m², por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel médio por m² de R$ 25,15, enquanto imóveis com conservação regular têm aluguel médio de R$ 22,43 o m². Uma unidade de 90 m² nessa região tem aluguel entre R$ 2.018,70 e R$ 2.263,50. Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, imóveis de 2 dormitórios, em bom estado, possuem valores médios de locação de R$ 35,20 por m² de área útil construída e aqueles em estado regular saem por R$ 31,89 por metro quadrado. Assim, um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.232,30 e R$ 2.464,00.
Garantias e velocidade de locação
Em novembro, o fiador permaneceu como o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada (aproximadamente 39%), seguido do seguro-fiança (15,5%).
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 29 a 79 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 29 a 55 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 30 a 79 dias.
Confira a íntegra da Pesquisa de Locação do Secovi-SP.
Assessoria de imprensa do Secovi-SP
