Alto padrão

 

Fabiana Assis

 

O crescimento imobiliário de Ribeirão Preto tem sido destaque no cenário nacional. Nos últimos três anos, foram centenas de empreendimentos lançados e ainda há dezenas já aprovados pela prefeitura que devem ser construídos nos próximos meses.

 

O mercado de alto padrão se destaca. Em junho, um prédio inteiro de apartamentos, na área nobre da cidade, foi vendido em dez horas, ainda na planta. O valor das 84 unidades e quatro coberturas variavam entre R$ 500 mil e R$ 900 mil.

 

Segundo o diretor de uma grande imobiliária da cidade José Carlos Peixoto, a cidade ainda tem muito potencial de crescimento e está na mira de empresas de todo o País. Mas a cidade tem algumas limitações, como a infraestrutura e os impedimentos ambientais, como o Aquífero Guarani.

 

Ribeirão Preto tem apresentado um boom imobiliário. Segundo Peixoto, isso advem do interesse que a cidade está despertando em empresas de todo País. De acordo com pesquisas realizadas pelas construtoras, muitas companhias pretendem se instalar na cidade e trazer com elas mão de obra qualificada, com alto poder aquisitivo.

 

O crescimento imobiliário acontecido em todos os tipos de imóveis, mas Peixoto acredita que deverá se desenvolver mais nas unidades de médio e alto padrão. Para o consultor, a risco de uma “bolha” no setor comercial, mas precisamente o de salas comerciais.

 

O preço do metro quadrado era desvalorizado em Ribeirão Preto, abaixo de cidades da redondeza que não tem a mesma estrutura, segundo Peixoto. Mas, agora, alcançou patamares semelhantes aos de cidade do mesmo porte.

 

Para Peixoto, o crescimento da oferta de casa própria não deve interferir no valor dos aluguéis das casas e apartamentos de médio e alto padrões. Nesses casos, as imobiliárias estão com dificuldade de dar conta da demanda. Mas pode afetar o valor dos imóveis mais simples, uma vez que, segundo ele, a migração futura para a cidade não deve ter esse perfil.

 

Um dos empencilhos ao crescimento de Ribeirão Preto é a sua estrutura, diz Peixoto. Em alguns casos, as próprias construtoras tem auxiliado na construção de redes de saneamento para poderem viabilizar seus empreendimentos. As limitações físicas da cidade por conta das áreas de captação do Aquífero Guarani também dificultam a disponibilidade de áreas para serem ocupadas. Outra preocupação é com as áreas de saúde, educação e segurança, que acabam sendo um fator de dificuldade para a instalação de novos moradores.

 

Ribeirão Preto é a “bola da vez”, segundo o consultor imobiliário. Há vários empreendimentos em maturação que ainda deverão ser lançados. A preocupação agora, é com a sustentabilidade desse crescimento para que não haja uma supervalorização do setor.