Alta nos preços

 

Uma pesquisa da Living Construtora, do grupo RJZ Cyrela, indicou que o preço médio do metro quadrado na região aumentou mais de 100% entre 2007 e 2011, e passou de R$ 2.350 mil para R$ 7 mil. O estudo revelou ainda que a maioria dos compradores de imóveis em bairros como Tijuca e Del Castilho tem de 26 a 40 anos, e 75% são casados.

 

O gerente de Incorporação da Living, Alexandre Calazans, afirma que há migração de pessoas de outros bairros, onde os preços subiram mais, por causa de lançamentos na Zona Norte de condomínios com lazer e segurança. Ele diz ainda que a instalação de Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs) também influenciou.

 

Ele cita como exemplo do aumento pela procura na Zona Norte o Rio Parque, em Del Castilho, que está com 70% vendidos. Os apartamentos, com dois quartos, custam a partir de R$ 213 mil.

 

A Rossi também investe na Zona Norte. O diretor regional da construtora, Rafael Cardoso, explica que, na hora de comprar, são levados em consideração a infraestrutura do bairro e o preço.

 

“Eles procuram transporte acessível e boa localização, com comércio, segurança e lazer”, destaca.

 

Ele alega que cada bairro tem suas peculiaridades, mas, em geral, os imóveis da Rossi são compactos, de 45 a 75 metros quadrados, com dois ou três quartos, suíte, vaga na garagem e áreas de lazer semelhantes às que existem nos grandes condomínios da Barra da Tijuca.

 

“Vamos continuar investindo porque a Zona Norte apresenta grande potencial de crescimento econômico e imobiliário”, adianta Cardoso.

 

 

A gerente de Marketing do Grupo Avanço Aliados, Erika Moulin, cita o Norte Dreams, no Cachambi, que será entregue em maio de 2013, como exemplo do que se passa na região. A maioria dos compradores é de recém-casados atraídos pela opção com segurança e área de lazer.

 

O diretor da agência Percepttiva, Rafael Duarte, especialista em marketing imobiliário, destaca também a opção de moradores de permanecerem no local. “Antes, buscavam outros bairros, como a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. Com as UPPs, o cenário mudou”.

 

Além disso, diz Duarte, há agora na região condomínios com os mesmos conceitos da Barra, com segurança, lazer e padrão visual. E ressalta que compradores da Zona Norte se preocupam com o preço do condomínio.

 

Ele destaca ainda que, com a Linha Amarela, caiu o tempo para ir à Praia da Barra. “Com as obras da Transcarioca, bairros como Madureira, Vila da Penha e Vaz Lobo serão as grandes promessas nos próximos anos”, adianta.