A importância do projeto de impermeabilização na obra
Síndicos devem estar atentos na hora de contratar serviços de impermeabilização nos condomínios, já que infiltração é um dos principais problemas em edificações
Por José Miguel Morgado*
A impermeabilização tem a função de impedir a passagem indesejável de fluidos e principalmente da água e vapores, permitindo a funcionalidade e durabilidade da construção.
Essa técnica também protege dos inúmeros problemas patológicos que poderão surgir com a infiltração e outros componentes agressivos da atmosfera (gases poluentes, chuva ácida, ozônio), que contribuem para a deterioração e degradação da a construção.
Muitos casos de problemas com infiltrações, eflorescências e vazamentos são consequências da ausência do projeto de impermeabilização.
Refazer serviço de impermeabilização pode custar até 15% do preço total da obra
Segundo o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI Brasil), estima-se que os serviços executados depois de constatado o problema podem representar de 10 a 15% do custo total da obra, podendo chegar a 50% em casos de grave recuperação estrutural.
O montante dos gastos de recuperação e manutenção podem superar 2,5% do PIB, segundo estimativas do mercado. Em muitos casos, a origem é devido à ausência ou inadequada impermeabilização.
Infiltração é um dos problemas mais frequentes nos condomínios
Dados do IBI Brasil apontam que a umidade é um dos problemas mais encontrados nas construções brasileiras. Causada pela infiltração de água, é um dos problemas mais frequentes nas edificações, podendo causar problemas a saúde dos moradores.
A impermeabilização também é considerada um dos sistemas de proteção da edificação que garante aos seus elementos total segurança para a estrutura, como também para seus usuários.
Ao surgirem manifestações patológicas referentes às infiltrações, o síndico ou o proprietário do imóvel deve consultar um projetista para aferição da gravidade do problema e avaliar suas causas e consequências, bem como realizar um projeto com a especificação detalhada e correta das soluções.
Normas técnicas de impermeabilização
No Brasil, as primeiras normas foram elaboradas por técnicos em impermeabilização em 1977. Neste período, com o inicio da construção do Metrô de São Paulo, os técnicos brasileiros receberam as especificações da Europa, baseadas em normas alemãs. A partir daí surgiu o CB-022 Comitê Brasileiro de Impermeabilização.
As normas de execução abordam, entre outros itens:
- como preparar o substrato até a aplicação e proteção de cada tipo de impermeabilização
- como deve ser o projeto, que é dividido em três fases:
- estudo preliminar
- projeto básico de impermeabilização
- projeto executivo de impermeabilização e o que cada um deve conter.
O IBI Brasil aconselha que o projeto de impermeabilização deve ser feito por um profissional qualificado e habilitado. No quadro de associados do instituto há escritórios de projeto de impermeabilização espalhados pelo Brasil.
(*) José Miguel Morgado é graduado em Engenharia Civil pela FAAP com MBA do Varejo de Material de Construção pela FAAP e em Negócios e Inovação pela Barry University e University of Nevada – Estados Unidos. Ele é diretor executivo do Instituto Brasileiro de Impermeabilização e consultor na empresa Morgado Consultoria.
