Retrospectiva 2025: principais acontecimentos do mercado condominial

De novas regras para carros elétricos e portarias virtuais à consolidação do uso da Inteligência Artifical na gestão, confira o resumo completo dos fatos que marcaram o setor condominial em 2025

19/12/25 05:00 - Atualizado há 50 dias

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Blocos de madeira com números formando o ano 2026, representando a passagem do ano de 2025 nos condomínios — Novas obrigações exigiram atenção do síndico e tecnologias desempenharam papel fundamental na rotina administrativa
Reprodução/ Envato

Se 2024 foi um ano de transição, 2025 ficará marcado na história como um ano de mudanças definitivas para o mercado condominial, que não só trouxe inovações tecnológicas, como o salto de quase 200% no uso de Inteligência Artificial na gestão, mas também impôs limites rígidos e cobrou um preço alto pela negligência.

O SíndicoNet acompanhou de perto a legislação apertar o cerco em frentes críticas. Enquanto a Diretriz Nacional da LigaBom estabelecia regras polêmicas para a instalação de carregadores de veículos elétricos, o Distrito Federal protagonizava um revés para portarias remotas, restringindo a tecnologia em empreendimentos com mais de 45 unidades.

Tragédias e eventos climáticos extremos ditaram a urgência da manutenção predial. Somados à atualização da NR-1 e à tentativa de regulamentação da atividade de síndico profissional, esses acontecimentos provaram que a gestão moderna exige muito mais do que boa vontade: exige técnica, prevenção e adaptação rápida.

Confira, a seguir, a retrospectiva completa e descubra como essas mudanças impactam diretamente o seu condomínio em 2026. Boa leitura!

Janeiro - Dissídio de terceirizados e surto de dengue

Janeiro começou testando a capacidade do síndico de equilibrar a saúde financeira do condomínio com o bem-estar de moradores.

Nesse mês, matérias sobre planejamento anual e metas de ano novo serviram de guia para a organização das demandas, enquanto o planner mensal do SíndicoNet entregou cronogramas completos para a comunicação pelo segundo ano consecutivo.

Em São Paulo, o dissídio coletivo de empregados terceirizados do segmento de portaria, controle de acesso e zeladoria teve um impacto econômico-financeiro de 9,97% nos condomínios.

Paralelamente, seis unidades federativas entraram em estado de alerta para o aumento de casos de dengue e o Acre chegou a declarar emergência para arboviroses. Nos condomínios, a prevenção exigiu comunicação contínua e pelo uso de recursos educativos, como cartilhas e banners de WhatsApp.

Notícias de destaque: Comissão da OAB/RJ contesta Resolução do CFA | Condomínio misto proibido de vetar locação por temporada no PE | Lei obriga denúncia de mau-tratos a animais no AL | Síndica acusada de desviar R$ 700 mil em MG

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Fevereiro - Regulamentação do aluguel por temporada

O Rio de Janeiro esteve no centro dos debates do mercado condominial em fevereiro de 2025. Na segunda quinzena, a apresentação do Projeto de Lei nº 107/2025, que cria regras para locações de curta temporada intermediadas por plataformas eletrônicas, levantou questionamentos sobre outros formatos de negociação e lacunas que podem comprometer sua efetividade.

Já no fim do mês, o assassinato de um subsíndico motivado por um vazamento de água em Campos dos Goytacazes gerou revolta com a falta de diálogo e a constante culpabilização da gestão condominial por problemas que seriam facilmente resolvidos caso os moradores conhecessem o regimento interno.

Notícias de destaque: Conta de água aumenta condomínio em 160% no RJ | PRF agride crianças em condomínio do RN | Administradora acusada de desviar R$ 900 mil em SP | Síndica empurra idosa de escada no RJ | Falsos funcionários da Sabesp invadem condomínio em SP

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Março - Mortes provocadas por falta de manutenção

Março de 2025 foi um mês de profunda reflexão sobre a importância da manutenção preventiva e a responsabilidade civil e criminal do síndico. Dois acidentes fatais envolvendo crianças aconteceram enquanto as vítimas brincavam em áreas comuns dos condomínios onde moravam, em São Paulo e no Rio de Janeiro.

Maria Luísa Oldembergas, de sete anos, foi atingida por uma pilastra de concreto no playground e Geovana Rodrigues da Silva, de 12, levou um choque ao se esconder perto da casa de máquinas da piscina. A lição foi dura: a prevenção de acidentes é uma prioridade que não admite negligência, exigindo a revisão imediata de todos os pontos vulneráveis do condomínio.

CURSO ONLINE: Gestão de manutenção predial para síndicos, com o engenheiro Felipe Lima

Reforçando a necessidade de ferramentas e conhecimento para navegar pelos desafios complexos da gestão, a 2ª temporada da websérie "Bússola do Síndico" estreou com dicas sobre organização, novas tecnologias, gestão de riscos e conflitos em condomínios.

Notícias de destaque: Condomínio responde por ofensa de morador contra funcionário | Condômina condenada por festas no DF | Criança bate Porsche de vizinho em condomínio de SC | Ex-jogador preso por agredir idoso em elevador em SP

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Abril - Registro de síndicos profissionais no CRA

novembro

Abril foi o mês em que a discussão sobre a regulamentação da atividade de síndico profissional ganhou um novo capítulo com a publicação de uma versão simplificada da Resolução Normativa que exigiu o registro de indivíduos e empresas que atuam nesse ramo nos Conselhos Regionais de Administração (CRA) em 2024.

Apesar das alterações, o novo texto foi alvo de críticas por colocar em xeque a autonomia da profissão e gerar insegurança jurídica, uma vez que já existem casos de síndicos notificados pela entidade de classe.

A justificativa apresentada, no entanto, é que o registro preservaria condomínios contra danos financeiros e morais provocados por pessoas de má fé.

Notícias de destaque: Bateria de bicicleta explode em apartamento de MG | TJMS mantém exclusão de antissocial | Mulher invade casa de Giovanna Ewbank e Bruno Gagliasso | Ativista trans espancada em condomínio de SP | Ex-síndica presa por desviar mais de R$ 1 milhão no DF | 17 intoxicados por cloro em residencial na Colômbia

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Maio - Saúde mental de funcionários e desabamento de prédio

Com a entrada em vigor da nova NR-1, a identificação, correção e prevenção de riscos psicossociais aos funcionários de condomínios tornou-se obrigatória em maio. Isso significa que síndicos terão que redobrar a atenção com conflitos interpessoais, condições precárias de trabalho ou até da sobrecarga de tarefas que possam afetar a saúde mental dos empregados.

O desabamento parcial do Edifício Kátia Melo, em Jaboatão dos Guararapes/PE, chamou a atenção para os riscos de reformas sem acompanhamento técnico e a importância da manutenção regular. Antes da tragédia, o prédio abrigava 16 famílias; agora, restam escombros e a lembrança de que síndicos e moradores têm papel crucial na prevenção de acidentes.

Trazendo uma dose de leveza e bom humor para o mês, a 3ª temporada da websérie "Causos de condomínio" mostrou que todo síndico tem uma boa história para contar. Neste ano, foram abordadas as principais dores de cabeça da gestão condominial: garagem, grupos de WhatsApp, reformas e barulho.

Notícias de destaque: Moradora culpa síndico por incêndio em SP | Adolescente agredido em condomínio no CE | Arrastão em prédio de SP | Menino arremessado do 5º andar em MG | Morador agride síndico no CE | Criminosos usam tag furtada para invadir prédio em SP

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Junho - Portarias virtuais em risco e Pix Automático

O primeiro semestre de 2025 terminou em ritmo agitado com novidades no campo da legislação e das finanças.

Implantar a portaria virtual em condomínios ficou mais difícil no Distrito Federal com a entrada em vigor da Lei 7.686/2025, que restringiu essa modalidade de controle de acesso nos empreendimentos que possuem acima de 45 unidades. O SíndicoNet resumiu tudo que o síndico precisava saber em um minuto:

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Paralelamente, o Pix Automático surgiu como uma inovação financeira que simplificou o pagamento de cotas condominiais, prometendo reduzir a inadimplência enquanto as mudanças no Imposto sobre Operações Financeiras influenciavam o encarecimento nas taxas.

Por fim, o mês também reservou espaço para o primeiro Café da Manhã com o SíndicoNet do ano. O evento foi pioneiro ao promover um media training para um grupo seleto de síndicos profissionais com a presença da jornalista Denise Campos de Toledo.

Notícias de destaque: Explosão em apartamento na PB | Bandeira vermelha na conta de luz | Lei obriga denúncia de violência doméstica no RJ | Porteira agredida por morador no MT | Prédio invadido por falsos agentes da PF no PA

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Julho – Segurança do condomínio em foco

Todos os anos, invasões a condomínios ocupam o noticiário e causam preocupação pela sagacidade dos criminosos, que não cansam de se reinventar. Após inúmeros casos de jovens disfarçados burlando a segurança de portarias em todo o Brasil, foi necessário redobrar os cuidados com os procedimentos adotados no controle de acesso.

A biometria também foi um dos destaques de agosto, trazendo à tona a importância da proteção de dados dos condôminos. Síndicos, moradores e empresas do setor tiveram até 1º de agosto para participar da consulta pública da ANPD e ajudar a definir regras mais seguras para o uso dessa tecnologia.

No Café da Manhã desse mês o tema foi "Condomínios sustentáveis: soluções verdes em Facilities". Além de trocarem experiências com outros síndicos, os participantes puderam aprender mais sobre limpeza verde, pilares de facilities e tecnologias que chegaram para somar na zeladoria de condomínios.

Notícias de destaque: Administradora indenizada por comentário no Reclame Aqui | Justiça suspende uso de carregador de carro elétrico no PE | Advogado preso por desviar valores de condomínios no PI | Tensão no condomínio do rapper Oruam | Condomínio multado por contratar caminhão-pipa no RJ | Falsas notificações do Secovi Rio | Gripe aviária em condomínio de SP

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Agosto - Diretriz Nacional para veículos elétricos

carro

Em agosto de 2025, a discussão acerca dos veículos elétricos ganhou força com a publicação da Diretriz Nacional da LigaBom. Apesar dos avanços alcançados pelas entidades do setor condominial, medidas polêmicas de prevenção contra incêndio como sprinklers e ventilação mecânica foram mantidas, provocando descontentamento.

O mês também trouxe importantes debates sobre portaria remota e presencial, mostrando como a escolha certa pode unir segurança, experiência e eficiência. Seguindo a linha da inovação, o uso de reconhecimento facial em condomínios continuou em alta.

Encerrada em 30 de agosto, a tradicional Campanha de Inverno do SíndicoNet arrecadou mais de 13 toneladas de doações, comprovando mais uma vez a força da solidariedade no mercado condominial.

Notícias de destaque: Homem espanca namorada em elevador no RN | Assaltos em condomínios de SP triplicam | 80% das fachadas ativas desocupadas em SP | Condômina antissocial expulsa no ES | Festas com menores em condomínio de Hytalo Santos | Condomínio proíbe relações sexuais após as 22h em SC

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Setembro - Lançamento do SíndicoNet PRO

A chegada da Inteligência Artificial aos condomínios foi avassaladora: em pouco mais de um ano, o uso teve um salto de quase 200%. Cada minuto economizado, processo otimizado e comunicação bem-feita se traduziu em melhores resultados e em mais sanidade no fim do dia. Para auxiliar o síndico nessa jornada de descoberta, o SíndicoNet lançou um e-book completo em setembro (baixe aqui).

O material abriu caminho para o SíndicoNet PRO, uma assinatura completa que une tudo o que síndicos e administradoras precisam para se tornarem até dez vezes mais produtivos: comunidade ativa para solução de dúvidas, acesso a benefícios e conteúdos exclusivos e IA especializada para quem precisa de respostas assertivas na gestão condominial.

Já são quatro agentes disponíveis para teste gratuito: consultor condominial, comparador de orçamentos, construtor de comunicados e agente do condomínio. Saiba mais em: pro.sindiconet.com.br

Embalando as novidades do portal mais confiável do mercado, a websérie "Descomplicando a Comunicação" ganhou mais uma temporada com direito à participação do síndico profissional especializado em implantação, Roger Próspero.

A discussão sobre carregadores de carros elétricos continuou em destaque, com lives e atualizações sobre a diretriz nacional, reforçando a necessidade de planejamento e adequações para garantir segurança na instalação desses equipamentos.

Notícias de destaque: Motoboy baleado após recusar entrega em apartamento no RJ | Justiça proíbe Airbnb em condomínio de GO | Maior inadimplência em 13 meses no Brasil | Criança agredida por vizinho em condomínio de SP | Vizinhos tentam expulsar casal Nardoni de condomínio

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Outubro - Medida contra pejotização e atualização do Código Civil

Enquanto o Brasil se perguntava "Quem matou Odete Roitman?" em outubro, o SíndicoNet continuou informando o síndico sobre questões que afetariam a gestão condominial, como a atualização do Código Civil, que teve prazos definidos para a apresentação do relatório final e votação no Senado.

Dando sequência ao debate iniciado pela Resolução do CFA, o PL do síndico profissional avançou na Câmara de Deputados, agora incluindo exigências como formação em nível superior de Administração, Direito ou tecnólogos em gestão de condomínios. Entretanto, a votação foi adiada logo no início do mês.

Enquanto isso, a Convenção Coletiva dos funcionários de condomínios de São Paulo proibia contratações fora do regime CLT, uma medida contra a pejotização no mercado condominial.

Por fim, a estreia de "Descomplicando as Finanças" aproximou o público do SíndicoNet a um tema tão caro aos condomínios: gestão financeira. Comandada por Rodrigo Della Rocca, CEO da CondoConta, a websérie mostrou que cuidar do dinheiro proveniente das arrecadações não precisa ser um bicho de sete cabeças e existem muitas formas de multiplicá-lo sem esforço.

Notícias de destaque: Locações por temporada em HIS são alvo de CPI em SP | Quadrilha treina adolescentes para invadir condomínios | Condôminos condenados por discriminar criança autista | Mulher se pendura em ar-condicionado para salvar família de incêndio no PR | Troca de síndico no Edifício JK |

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Novembro - SíndicoNet Creators e COP 30

Novembro de 2025 também foi um mês de grandes lançamentos, com a chegada do SíndicoNet Creators. Num contexto de excesso de ruído digital e conteúdos rasos, o projeto abriu a plataforma do SíndicoNet para profissionais experientes do mercado condominial compartilharem o conhecimento adquirido ao longo de anos de experiência, de forma leve e fácil de compreender.

Além de artigos, os creators têm explorado novos formatos, como podcasts e vídeos curtos para redes sociais. Quadros como "CW Cast by SíndicoNet", "Márcio Me Ajuda" e "Bate-papo de Elevador" já podem ser conferidos no: Instagram, YouTube, Tik Tok, LinkedIn e Facebook.

No Pará, a COP 30 mobilizou líderes de todo o mundo, jogando luz sobre pautas climáticas. A convenção deixou lições valiosas também para síndicos e moradores de condomínios ao reforçar que ações locais fazem a diferença no combate às mudanças climáticas e seus impactos no mercado imobiliário.

Para celebrar o Dia do Síndico (30/11), grande responsável pela segurança condominial, o Café da Manhã deste mês lançou um novo olhar sobre o tema ao convidar a psicóloga Mariana Lima para uma palestra sobre técnicas de enfrentamento ao medo e à ansiedade gerada por arrastões, roubos e furtos em condomínios.

Notícias de destaque: Condomínios de Santos proibidos de vetar pets | Crianças flagradas brincando em telhado de prédio no PR | Demissão de porteiro gera indenização em SP | Câmara aprova PL que torna vistorias obrigatórias | 42% dos condôminos preferem gestão com IA e atendimento humano

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Dezembro - Novas regras para VEs e ciclone extratropical

O final de 2025 foi marcado pela consolidação de um dos temas mais quentes do ano: a regulamentação da infraestrutura para veículos elétricos em condomínios. Com a publicação de novas leis e normas técnicas em diversos estados, o mercado condominial encerrou o ano com um arcabouço legal mais robusto, mas também com a urgência de adequação.

Na segunda semana de dezembro, a passagem de um ciclone extratropical pelo sul e sudeste provocou apagões e sobrecarga na infraestrutura das cidades, lembrando ao síndico que o condomínio é parte de um ecossistema urbano maior e é preciso estar preparado contra adversidades como essa. Em São Paulo, um prédio chegou a ficar seis dias sem energia elétrica.

Encerrando o ciclo de eventos do SíndicoNet, o último Café da Manhã do ano teve participação do advogado Márcio Rachkorsky para abordar mobilidade urbana, manutenção de elevadores e novas tecnologias.

Notícias de destaque: Incêndio em condomínio de Hong Kong mata 161 | Justiça bloqueia apartamento de ex-síndico no DF | Locação por temporada proibida em condomínio popular de SP | Ciclone extratropical deixa 1,4 milhão sem energia em SP