Retrospectiva 2017
Veja quais conteúdos do SíndicoNet foram os seus favoritos
O ano mal começou e é importante planejar para que o período seja ótimo também para o seu condomínio.
Pensando nisso, o SíndicoNet fez uma retrospectiva dos conteúdos que os leitores mais gostaram no ano passado.
São matérias sobre portaria remota, cuidados com a manutenção, riscos que o síndico corre durante a sua gestão, as novidades que a Reforma Trabalhista trouxeram para a vida dos condomínios, entre outros.
Tudo aqui para você reler e ter ainda mais segurança para planejar o ano do seu condomínio. Confira!
1- Teoria das janelas partidas
DATA DA PUBLICAÇÃO: 15/02/2017
Um paralelo feito entre um experimento social e a vida em condomínio comprova: não deixe para depois cuidados com as áreas comuns do condomínio.
A teoria sugere que se deixarmos de lado pequenos cuidados, como trocar vidros de janelas partidas, isso pode acarretar em uma atmosfera de descuido que vai se acentuando cada vez mais.
Além disso, se o gestor "deixa passar" alguns pequenos reparos, vai ficando cada vez mais custoso para o condomínio reverter essa situação.
2- Coleta e descarte de óleo em condomínio
DATA DA PUBLICAÇÃO: 22/02
O descarte correto do óleo de cozinha não é apenas uma preocupação ambiental importante, já que um litro de óleo pode chegar a contaminar 1 milhão de litros de água.
Ele também evita que ocorram entupimentos nos canos do condomínio, o que ajuda na economia da manutenção - e de dor de cabeça também!
Para fazer a coleta corretamente, o indicado é contratar uma empresa que, além de pontual no recolhimento, ainda permita rastrear esse óleo. Dessa forma, o condomínio tem certeza de que o mesmo foi destinado corretamente.
3- Os riscos que o síndico corre durante a sua gestão
DATA DA PUBLICAÇÃO: 29/03/2017
A tarefa de ser síndico, sabemos, não é fácil ou simples. Esse conteúdo fez sucesso justamente por tratar de questões que podem complicar a vida do síndico. Situações como perda de garantia da construtora, vazamento de gás das unidades, deixar o AVCB vencido, playground sem manutenção e outros.
O conteúdo traz dicas também de como evitar esses problemas.
- Garantia da construtora
- Responsabilidade do síndico nas instalações de gás
- Saiba mais sobre AVCB
- Regras sobre manutenção de playgrounds
4- Pintura de fachada de condomínio
DATA DE PUBLICAÇÃO: 17/05/2017
Manter a fachada sempre bem cuidada pode ser um desafio, devido ao alto custo que esse tipo de benfeitoria pode representar.
Além de ser uma melhoria custosa, ela pode tomar um tempo considerável, além de pedir também cuidado dos moradores.
Entender a importância de uma inspeção prévia da obra e como fazer uma boa cotação pode evitar muitas dores de cabeça no futuro.
Além disso, como o custo de uma pintura de fachada é bastante significativo. Portanto, saber escolher bem a prestadora de serviços é ainda mais importante nesse caso.
5- O que checar antes de assumir o cargo de síndico
DATA DA PUBLICAÇÃO: 14/07/2017
Cuidar do condomínio envolve uma série de obrigações. É importante que o novo gestor tenha em mente a situação global do empreendimento logo ao ser eleito.
Questões administrativas, de segurança e infraestrutura devem ser checadas no início da gestão, permitindo assim um melhor acompanhamento não apenas do síndico, como também de toda a comunidade.
- Veja checklist para download sobre o que checar antes de assumir o cargo de síndico
- Saiba mais sobre planejamento de gestão condominial
- Curso online de síndico profissional: comece 2018 atualizado!
6- Normas para condomínio
DATA DA PUBLICAÇÃO: 10/08/2017
Há uma série de NRs (Normas Reguladoras) e NBRs (Normas Técnicas da ABNT) que o condomínio deve seguir.
A maioria das normas fala sobre manutenção e cuidados das áreas comuns, segurança e condições de trabalho para os colaboradores do condomínio. São assuntos como proteção contra incêndio, salubridade no local de trabalho, e uso de equipamentos de proteção individual (EPI).
7- Gestão condominial com foco em custos e melhorias
DATA DA PUBLICAÇÃO: 26/09/2017
A série "síndico do mês" vem mostrando a atuação de diversos síndicos de norte a sul do país. Um dos textos mais lidos dessa série foi o do síndico Luciano Gennari.
À frente do seu condomínio há cinco anos, Luciano conseguiu trazer diversas melhorias para o empreendimento onde mora em São Paulo sem ter aumentado a taxa condominial.
Nesse período, a portaria remota foi implementada no condomínio, assim como o uso de placas de energia fotovoltaicas. Ele também modernizou os elevadores. Com essa economia, substituiu todas as lâmpadas por LEDs nas áreas comuns.
8- Impacto da Reforma Trabalhista nos condomínios
DATA DA PUBLICAÇÃO: 20/09/2017
Uma das maiores novidades do ano passado foi a Reforma Trabalhista. Há, agora, para os condomínios a possibilidade de novas formas de contratação e distrato dos funcionários, novas jornadas de trabalho. Prêmios e abonos também não se incorporam mais ao salário do colaborador, entre outras novidades.
A matéria também trata da nova lei de terceirização, que permite terceirizar, inclusive a atividade-fim das empresas - o que era, até então, proibido.
9- Quais perguntas fazer à empresa de portaria remota
DATA DA PUBLICAÇÃO: 03/10/2017
A portaria remota está cada vez mais presente em cidades de diversos portes do nosso país. Aliando tecnologia, segurança e economia, a portaria remota pode ser uma opção para muitos condomínios.
Porém, antes de tomar essa decisão, é de extrema importância fazer as perguntas certas para a empresa que prestará esse serviço no seu condomínio.
Dessa forma, toda a comunidade fica informada sobre como será a implantação do serviço.
- Baixe as perguntas para imprimir aqui
- Aprenda como funciona a portaria remota em condomínio
- Veja as empresas de portaria remota da sua região
10- Raio-X da administração condominial
DATA DA PUBLICAÇÃO: 13/12/2017
Entender como a administração condominial está estruturada é a melhor forma para uma boa gestão.
Ter ciência de aspectos financeiros, administrativos, operacionais, de recursos humanos e jurídicos - e seus detalhamentos - impacta diretamente na qualidade da gestão.
Se o síndico conhece bem a pasta de prestação de contas, sabe como está a manutenção do condomínio, como são feitas as compras, a maneira como são selecionados e se os funcionários estão se mantendo atualizados, como andam os processos que envolvem o condomínio, entre diversos outros pormenores, é um ótimo indicativo de que o gestor está bem informado e tem plenas condições de tocar bem o condomínio.
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- Saiba mais sobre cobrança judicial de inadimplentes
11- Direito de reclamação
DATA DA PUBLICAÇÃO: 20/12/2017
Uma boa participação dos moradores do condomínio no dia-a-dia da gestão é fundamental. Tomar parte nas assembleias, cuidar para que as decisões tomadas sejam respeitadas e postas em prática, acompanhar a pasta de prestação de contas: tudo isso ajuda, e muito, na qualidade da administração do seu condomínio.
Porém, quando um ou alguns condôminos abusam do seu direito de reclamar, extrapolando-o com cobranças indevidas ao síndico, cobrando-o de forma exagerada, acusando-o e até dificultanto a gestão do condomínio, isso deve ser interrompido.
Esse conteúdo em vídeo é uma parceira entre o SíndicoNet e o advogado especialista em condomínios Zulmar Koerich, da SíndicoNet TV: Série especialistas que estreou em 2017.
