Problemas no uso da garagem
Carros estacionados fora da vaga, motos, danos, furtos, uso como depósito, buzinas, portões automáticos, ...
Selecionamos abaixo algumas das situações mais comuns envolvendo o mau uso do local, os problemas que estas práticas podem gerar, e sugestões para normalizar a utilização.
As sugestões elencadas não excluem a aplicação de multas e advertências – pelo contrário. Mesmo quando não citamos entre as sugestões, elas podem e devem ser aplicadas.
No entanto, nosso foco aqui foi ampliar o leque de atitudes que podem ser tomadas para combater os problemas de mau uso da garagem. Além de esclarecer sobre certas conseqüências imprevistas geradas pela utilização fora da norma.
1) Carro parado fora da vaga
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
- Impedir a circulação na garagem, gerando atrasos em compromissos de condôminos ou até, para citar casos extremos mas possíveis, dificultando socorro a um condômino doente, ou que tenha tido um acidente ou mal súbito, ou dificultando a saída de um morador que tenha de atender a um chamado urgente (no caso de um médico, por exemplo)
- Desorganização do uso da garagem: se você para na vaga de alguém, esse também vai ter de parar em uma vaga errada, criando um “problema em cascata”
- Irritação entre vizinhos
SUGESTÕES:
- Agir rapidamente e com firmeza. Não hesitar em aplicar as advertências e multas previstas na Convenção e no Regimento Interno. Esse é um problema que, se não for combatido desde o princípio e seriamente, pode gerar uma prática que se torna uma das principais causas de atrito em condomínios
- Realizar uma campanha de esclarecimento, com cartazes no elevador e no quadro de avisos da garagem, se houver. Veja esse nosso cartaz com orientações para o bom uso da garagem
- Além disso, se houver câmeras na garagem, pode-se orientar o porteiro ou zelador interfonar imediatamente para a unidade relativa ao automóvel deixado fora da vaga, solicitando o estacionamento na vaga correta. É claro que isso só será feito se não for preciso deixar a portaria a descoberto para identificar o veículo. O porteiro pode solicitar a identificação ao zelador ou a um funcionário que esteja próximo ao local
- Para não privilegiar ou desprivilegiar ninguém por muito tempo, com as melhores ou piores vagas, realizar sorteio e rodízio das vagas em períodos mais curtos
- Quando houver espaço disponível, pode ser tentada a redistribuição das vagas com a criação de uma vaga de carga e descarga, próxima ao elevador, com permanência de 15 minutos com o pisca-alerta aceso.
- Veja aqui empresas especializadas em sistemas de sorteio de vagas
- Saiba como aplicar aplicar corretamente as advertências e multas no condomínio
2) Carro maior que a vaga
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
- Dificuldade de acesso às vagas vizinhas
- Dificuldade de manobra
- Ocupação de uma área maior do que a que o condômino tem direito
SUGESTÕES:
- Antes de mais nada, consulte a Convenção e o Regulamento do condomínio sobre o assunto: veja se existem normas sobre o tamanho do veículo que pode ser estacionado
- É dever do novo condômino ou morador conhecer e aceitar a Convenção e o Regulamento do condomínio para o qual está se mudando – pelo menos até que a Convenção seja modificada em assembleia, com o voto de 2/3 dos condôminos
- Não é conveniente redimensionar apenas algumas vagas para comportarem carros maiores. Seria necessário alterar todas, para não ferir o princípio de igualdade no uso de área comum
- Se precisar, veja aqui empresas especializadas em reorganização de vagas de garagens
3) Carro e moto ou bicicleta na mesma vaga
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
- Dificultar manobra nas vagas vizinhas
- Dificultar acesso às vagas vizinhas
- Apesar disso, em alguns condomínios, tal prática costuma ser tolerada sem gerar atritos, desde que as vagas sejam espaçosas e os veículos não ultrapassem a faixa que delimita o seu espaço.
- Por outro lado, em muitos casos, isso pode tornar inviável a organização da garagem e, consequentemente, virar uma grande fonte de atritos. Assim, muitos condomínios permitem apenas um veículo por vaga – OU um carro, OU uma moto, OU uma bicicleta. Dessa forma, liberar o estacionamento dos dois, em casos isolados, pode descaracterizar a norma e abrir o precedente para uso da vaga como depósito (vide abaixo os problemas neste caso)
- Veja aqui um modelo de regulamento para bicicletário
- Se precisar, veja aqui empresas que vendem bicicletários
SUGESTÕES:
- Aplicar rigidamente a Convenção e o Regulamento. Transigir em um caso ou dois pode abrir precedentes perigosos
- Construção de bicicletário
4) Uso da vaga como depósito
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
- Ruim para a higiene: materiais como madeira e papel tornam-se facilmente abrigo e alimento para insetos que podem se alastrar no condomínio
- Desvirtua o uso da área comum previsto na Convenção
- Pode expor as crianças do condomínio a objetos perigosos
- Em excesso, pode dificultar manobras e acesso a vagas
- Inconeniente esteticamente, criando aparência de bagunça
SUGESTÕES:
- Agir rapidamente na aplicação de advertência e multa, antes que a prática se instale e que algum problema aconteça – neste caso, por negligência, o condomínio pode até ser processado
- Colocar um cartaz de alerta sobre o problema, em área comum
- Matéria: veja aqui uma matéria específica sobre guarda de entulhos em garagens
- Cartaz: veja aqui cartaz sobre entulhos na garagem
5) Buzinada para abrir portão
PROBLEMAS QUE PODE CAUSAR:
- Incômodo aos moradores dos andares mais baixos
- Problemas com moradores de imóveis vizinhos ao condomínio
- É um procedimento que, por chamar a atenção, expõe a segurança do condomínio
SUGESTÕES:
- Os condomínios mais seguros atualmente não permitem que o porteiro abra o portão de veículos que simplesmente buzinem para entrar. Muitos assaltos já ocorreram por esta “brecha” de segurança. Mesmo que o carro não tenha vidros escuros, à noite o porteiro pode ter de abandonar seu posto para verificar se é mesmo um condômino que quer entrar
- É claro que, para isso ocorrer, o condomínio tem que ter acesso eficiente por controle remoto, e igualmente importante, ter estabelecido esta regra com anuência dos condôminos, em assembleia. O porteiro deve ser bem orientado neste sentido
- Neste caso, se as buzinadas acontecerem muitas vezes ou durante um longo tempo em uma vez, pode ser também um sinal de distração ou ausência do porteiro no posto. Peça para o zelador observar o caso
- Ainda neste caso, pode-se criar, apenas para a saída (nunca para a entrada), uma alternativa para o acionamento dos portões
